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      卖房需谨慎 这些流程和手续一定要懂!

      发布时间:2018-02-24  来源:凤凰网房产  

        卖房有哪些流程?很多首次出售房子的人对此并不清楚,详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。

       

        交易流程

       

        1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。

       

        当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。

       

        2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

       

        3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。

       

        4、银行放款给卖方。

       

        5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

       

        在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点:

       

        1、如果售房者的权利只有一个人的话,中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚,因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意,如果得到了配偶的同意的话,应当由夫妻双方共同签署,如果配偶不能到达亲自签约的话,签约人应当出示配偶的亲笔授权书,这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

       

        2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼,如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

       

        3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼,还清银行的欠款后,才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。

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